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CORC:写字楼综合体产业园研究简报(610期)

来源:财神娱乐http://www.hongganji163.com    时间:2019-05-15 20:01

  一季度,北京写字楼成交占比中,联合办公只占4.3%,与去年全年17%的占比相比,活跃度大幅下降。

  今年以来,共享办公行业的多个品牌运营商开始调整发展战略,或缩减,或退租,尤其头部品牌关店、退租、裁员、欠佣等负面消息频出。

  共享办公行业目前面临的主要问题,是始终未能找到清晰的盈利模式。目前,大部分共享办公品牌运营商的主要盈利模式基本都是二房东模式,即先租下写字楼,经过标准化的装修改造成独立办公空间和共享工位,提供给企业或创业者,然后收取工位费。这就决定了企业要想盈利,就需要保持较高的出租率。

  北京市通信管理局与市市场监管局、市住建委、市经信局、市发改委联合出台了关于印发《北京市关于规范商业、办公类建筑通信配套设施建设与运营的意见》的通知。

  各商业、办公类建筑建设单位、产权人、房屋管理单位、物业服务企业和电信业务经营者及其业务代理等在《意见》出台后1个月内应完成自查自改,5个部门将对《意见》落实情况开展联合检查和执法,并要求相关单位在12个月内,对已签订的与《意见》内容相悖的存量商业合同条款完成整改。

  五一小长假期间,北京市住建委执法部门联手5家区住建委开展房地产市场检查,严厉打击发布商改住、产改住、委托手续不全、违法群租与违规租赁等违法违规行为。目前共有25家房地产经纪机构被查处。

  9日下午,北京市规划自然资源委会同各区分局共同召开2019年上半年拟供经营性用地项目推介会。

  今年上半年,北京拟推出57宗经营性用地,其中,住宅用地有44宗,包括共有产权住房用地9宗,拟供应的商服用地有13宗。

  广州市推出2019年首批4851套公共租赁住房。据悉,本次推出的公租房面向广州户籍家庭,共4851套,分布于全市31个房源点。5月6日起,广州市接受符合申请公租房条件的户籍家庭意向登记,并将于6月28日公开进行摇号预分配。

  今年一季度深圳全市甲级写字楼平均租金下降4.55%至每月每平方米264.06元。一季度甲级写字楼市场整体需求放缓,全市吸纳量仅4.12万平方米,空置率上升1.49个百分点至17.2%。

  值得注意的是,福田中心区是深圳写字楼最密集的区域之一,但一季度甲级写字楼租金环比下降6.6%至每月每平方米287.25元,这也是近年来少有的较大环比跌幅。此外,南山区的租金走势较为平稳,但空置率在新供应的影响下较上一季上升3.76个百分点至24.49%。

  2019年第一季度,西安天安人寿中心、莱安中心T5的入市,为西安甲级写字楼市场带来超过20万平方米的新增供应,将全市甲级写字楼的总存量拉升至260.56万平方米,净吸纳量7.8万平方米。

  从区域来看,西安城北、高新、曲江、中心城区及城南五大核心写字楼区域中,高新区存量最大共158.6万平方米,城北区域47.1万平方米位居第二,曲江区域存量29.7万平方米。

  值得关注的是,一季度西安甲级写字楼市场的平均租金94.5元每月每平方米,环比略有上涨。同时,受新增供应影响,全市甲级写字楼平均空置率31.3%,环比上升2.8个百分点。五大中心区域中,城北区域空置率最高,达37.6%。。

  机构统计数据显示,今年前4个月,有75家房企销售额突破百亿。其中, 碧桂园、万科、恒大、保利、融创等5家龙头房企销售额突破1000亿,完成了多数企业一年的销售目标;碧桂园、万科销售额更是超过2000亿。另外,500至1000亿的有9家,100至500亿的有61家。

  在销售保持平稳的同时,房企融资继续井喷,4月密集发布融资接近2600亿,前4个月这些房企的融资规模更是接近8500亿。

  由于北京SKP目前所处的位置已经饱和,因此南馆建在了长安街南侧的佳兆业广场内。SKP承租北京佳兆业广场楼下的底商,共五层,包括地下一层到地上四层。目前,北京SKP南馆目前正在装修,预计10月正式开业。

  2019年6月26-27日,第十一届中国产业园商务区发展论坛暨第十五届中国商业地产投资专业博览会将在北京富力万丽酒店盛大举办,主题为新科技 新消费 新服务。

  2019年中国房地产市场的主基调依然是稳,稳地价、稳房价、稳预期仍将是主要内容。随着中国房地产改革的深入,房地产市场已经由增量时代进入到存量时代,房地产行业进入到高质量发展的阶段。

  2019年的两会报告提出:落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。纵观当前宏观经济和房地产市场态势,已不再支持过度扩张的发展模式。在新旧动能转换、产城融合的大背景之下,未来产业地产行业如何做好升级转型,走持续的高质量发展之路?

  随着中国传统制造产业的升级,以及通讯、传媒、智能制造等高科技产业的飞速发展,产业园商务区等办公空间载体的需求量越来越大;而近年来逐步推出的城市更新政策、科技创新政策等,更使得商务园区有更多的空间去改造、升级、发展和完善。新的经济和市场形势下,产业地产开发商、运营商如何更好地与新科技融合,提供更具创新体验的产业办公科技研发空间?

  为探索并解答这些问题,2019年6月26-27日,第十一届中国产业园商务区发展论坛暨第十五届中国商业地产投资专业博览会将一如既往在北京盛大举办,论坛将邀请地产和金融行业知名专家学者、协会领导、开发商高层、产业地产一线操盘精英,通过主题演讲和圆桌对话形式,畅谈产业地产发展的创新路径,围绕当前产业地产热点话题进行观点碰撞与现场讨论。

  据全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯介绍,中国产业园商务区发展论坛源于2009年6月,已连续成功举办十届年会,由全联房地产商会、房讯网()联合主办,全联房地产商会写字楼分会承办,是中国产业地产行业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛!论坛从中国经济发展形势着眼,聚焦产业地产行业发展进程,每年六月相约北京,探讨行业发展趋势、模式创新、绿色低碳、企业转型等行业热点,就行业发展、企业战略与成功案例等展开系列演讲和对话,找寻全新思路及广泛深入的合作机会,同时记录并见证中国产业地产历史轨迹并推动行业健康向前的持续发展。

  作为产业地产行业一年一度的顶级盛会,论坛的每次年会均汇集了产业界、地产界、金融界及学术界最具话语权的权威人士,围绕当年中国产业地产最新动态设定主题,各界人士对行业内各相关层次的变化做深度交流与有效探讨,并形成对当前产业地产发展的共识。中国产业地产发展论坛每一届年会主题都凝聚了主办方的心血与智慧,更成为每年中国产业地产行业中最炙手可热的话题,论坛也因此成为中国产业地产市场的风向标。

  同期,第十五届中国商业地产投资专业博览会(EXPO COSS 2019)将隆重召开。中国商业地产投资专业博览会来源于全国写字楼展示交易会,旨在展示商业地产理念、信息、合作与交易,反映整个商业地产的全生命周期,是一个针对商业地产供应商和使用者在开发、融资、管理、经营和运作等环节的商务对商务的工作性博览会。

  据组委会介绍,在2018年六月举行的第十四届博览会持续两天,参展面积达2500平方米,参展企业和项目超过100家,超过1000家 机构和代理机构以及5000名大中型企业代表和专业观众参观参会。北京保利商办、华润置地、北京中粮广场、中粮置地广场、金融街园中园、聚杰金融 、北京佳兆业广场、金隅智造工场、中海地产、万科写字楼、汇亚大厦、成大广场等博览会战略合作伙伴,在博览会上精彩亮相,并重点进行项目推介路演。期间,参展项目纷纷推出团购、高佣、折扣、特价等多种形式的优惠举措,参展项目货值总额逾100亿元。